청약 용어 총정리 분양가 상한제, 줍줍, 사전청약 개념 완벽 이해하기

해피경제인플 2025. 2. 28.

청약과 관련된 용어는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있어요.

특히 청약 정책이 자주 바뀌다 보니, 혼란스러워하는 분들이 많아요. "분양가 상한제", "줍줍(무순위 청약)", "사전청약" 등은 청약을 준비하는 사람들이 꼭 알아야 하는 핵심 개념인데요. 이 용어들을 정확히 이해하면 보다 전략적인 청약 계획을 세울 수 있어요.

분양가 상한제는 아파트 가격 안정을 위해 정부가 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도로, 수도권 기준 최대 3년 전매제한과 실거주 의무 조건이 따를 수 있어요.

줍줍(무순위 청약)은 기존 당첨자의 계약 포기나 부정행위 등으로 남은 주택을 무작위로 배정하는 방식이며, 청약통장이 없어도 참여할 수 있어요.

사전청약은 아파트 착공 1~2년 전에 미리 청약을 받아 공급하는 제도지만, 공공분양 사전청약이 2024년 5월부로 신규 시행이 중단되었어요.

분양가 상한제

분양가 상한제는 정부가 아파트 가격을 안정시키기 위해 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도예요.

건설사나 시행사는 정부가 정한 기준을 따라야 하며, 주변 시세의 70~80% 수준으로 책정된 분양가는 상대적으로 저렴하기 때문에 청약 경쟁이 매우 치열해요.

분양가 상한제는 공공택지와 민간택지에서 시행돼요.

공공택지: 정부 기관이나 지방 공공기관이 개발한 땅
민간택지: 개인이나 민간기업이 개발하는 땅
서울에서는 강남3구(강남·서초·송파), 용산구 등이 대표적인 분양가 상한제 적용 지역이에요.

전매제한
분양가 상한제 적용 주택은 당첨 후 일정 기간 동안 되팔 수 없어요. 수도권에서는 최대 3년, 비수도권에서는 최대 1년 동안 전매가 제한돼요.
실거주 의무
분양받은 사람이 일정 기간 실제 거주해야 해요. 기존에는 2~5년 실거주 의무가 있었지만, 2024년 2월 개편 이후 3년 유예할 수 있도록 변경되었어요.
재당첨 제한
청약 당첨자는 10년 동안 다른 분양가 상한제 아파트에 청약할 수 없어요. 본인뿐만 아니라 배우자까지도 제한돼요.

줍줍은 당첨자 계약 포기, 부적격 당첨 등으로 인해 남은 주택을 무작위로 배정하는 방식이에요.

청약통장이 없어도 신청할 수 있기 때문에 가점이 낮거나 청약통장이 없는 사람들에게 좋은 기회가 될 수 있어요.

자금 준비 필요
무순위 청약은 일반 청약보다 계약 일정이 빠르기 때문에 자금 준비가 되어 있어야 해요. 계약금과 중도금을 신속하게 마련해야 해요.
대출 규제 확인
대출이 제한된 지역에서 당첨될 경우 잔금을 마련하기 어려울 수 있어요.
재당첨 제한 가능성
무순위 청약 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한을 받을 수 있어요.

사전청약은 아파트 착공 1~2년 전에 미리 청약을 받아 공급하는 제도예요.

본청약이 진행되기 전 미리 청약을 신청할 수 있지만, 당첨을 포기하거나 부적격 판정을 받으면 세대 구성원 모두 1년 동안 사전청약에 참여할 수 없어요.

본청약이 자주 지연
사전청약으로 공급된 5만 2천 가구 중 본청약이 완료된 것은 6,915 가구에 불과했어요. 본청약이 미뤄지며 입주도 늦어졌어요.
분양가 상승
사전청약 당시 발표된 예상 분양가보다 실제 본청약 시 분양가가 더 높아지는 사례가 많았어요.
공사 지연
유물 발견, 토지 보상 문제 등으로 공사가 지연되는 경우가 많았어요.

정부는 기존 사전청약 당첨자들을 위해 몇 가지 지원 방안을 발표했어요.

청약 용어는 어렵고 복잡하지만, 정확히 이해하면 전략적인 청약 계획을 세울 수 있어요.